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邳州改善型住房成交占比越来越高 已成市场主流!
编辑:邳房网9号    来源:邳房网    发布时间:2022-07-04 16:13:43    浏览次数:3679
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67677新澳门手机版资讯内容提示:随着置业人群购房心态的变化,开发企业营销策略的调整,改善型住房的人气大显。

随着置业人群购房心态的变化,开发企业营销策略的调整,改善型住房的人气大显。

不少业内人士表示:“同首次改善的成交相比,再次改善的占比增长更为明显,特别近几年以来。”

由此可见,随着经济的进一步发展、家庭人口数量的扩充,越来越多的家庭将迫切需要通过置换或购买第二套房进行改善以满足新的居住需求。

改善型住房成交占比日渐升高

其实,一段时间以来,改善性购房需求在总住房成交结构中所占的比例已越来越大。对邳州房地产市场而言,首次购房者(刚需)多以100㎡左右户型为主,而首次改善者(刚改)则多以120㎡左右为主,130㎡以上则多属于再次改善者。

以6月为例,6月网签成交的572套住宅房源中有(含3套储藏室):
148套房源户型建面在120㎡以下(仅5套在百平以下);
174套房源户型建面在120-130㎡之间;
82套房源户型建面在130-140㎡之间;
112套房源户型建面在140-150㎡之间;
53套房源户型建面在150㎡以上。

其中,建面在120㎡以下的房源占比26%;建面在120㎡以上的房源占比74%,较之5月,又上涨10.1%。



大户型类墅、别墅住宅网签相较集中于个别项目

6月,德信云溪雅院、宝龙二期、碧桂园、珑玺湾等几个项目,成交有建面在150-257平米左右的大户型商品住宅,除了平层业态外,也有联排别墅等真正的终极改善产品。

从今年上半年的网签量可以看出,邳州的新房交易规模在在创新低后逐步在低位企稳。由于交易量减少,目前邳州新房的价格、户型结构等非常容易受到个别项目的结构性影响。

整体而言,由于市内土地供应减少、新增土地供应逐渐向“外围”扩展,所以邳州新房市场目前还是以城东、新城为主,老城区的项目仅属于少数个例。同时,无论是首次置业还是改善需求,大部分需求还是集中在100-130㎡的普通住宅上,且多为三居室。

另外,虽然邳州新房市场今年整体一直处于萎靡状态,交易量较低,但二季度的逐月渐增也让大家对下半年的楼市抱有些许期待!
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