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邳州5月土拍收官,仍在低位运行!
编辑:邳房网9号    来源:邳房网    发布时间:2022-05-30 15:07:38    浏览次数:4279
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67677新澳门手机版资讯内容提示:据邳房网中心数据统计,邳州5月累计成交2宗住宅、3宗工业用途土地,土地总面积约272亩,交易成交价约2.658亿元。
随着13日三幅工业地块的底价成交,邳州5月的土地拍卖市场宣告提前收官。主城全月仅成交了高铁商务区一宗50亩商住土地,完成2.1419亿元的收入。而乡镇方面,也仅有宿羊山一地出让了近24亩的住宅用地,实现约1194万元的土地收入。

据邳房网中心数据统计,邳州5月累计成交2宗住宅、3宗工业用途土地,土地总面积约272亩,交易成交价约2.658亿元。

对比历史数据。与上月相比,5月邳州土地成交面积减少326亩,环比降幅54.5%;但土地收入却增加约1.13亿元。




具体到地块,5月土地虽然成交面积减少,但“含金量”骤增,这主要是由于成交地块的性质导致。与4月成交的住宅用地不同,该宗地位于宿羊山镇,所以成交价略低。而本月成交的2022-1号地块位于市区,地价略高。

本月成交的两幅住宅地块具体详情及供地结果如下:

2022-1号地块
地块面积:33333.26㎡(约50亩)
容积率:1.6<容积率≤2.2
地上建筑限高:36米≤限高≤54.0米
地块位置:苏州路南,郑州路西、站南路北
起始价:20999.95万元
成交金额:21419.95万元
成交地价:约428.4万元/亩
成交楼面价:约2921元/㎡
竞得单位:邳州润开置业有限企业



2022-1地下用地面积为33333.26平方米,地表建筑限高36≤地表≤54米,地下建筑限高≤15米,容积率不包含地下建筑面积。

本地块位于邳州高铁商务区,紧靠邳州东站,后期将拥有便捷的交通路网,具备很高的发展潜力。根据限高推断,未来该小区应以小高层建筑为主。
 
地块周边配套:
交通配套:邳州高铁站、苏州路、陇海大道等
商业配套:高铁商务中心
教育配套:文苑中学、解放路实验学校等
公园绿地:建秋湖、九凤园、桃花岛等
周边楼盘:华宇铂悦府、德信云溪雅院等


2022-4号地块
地块面积:15929.2㎡(约23.89亩)
容积率:1.6<容积率≤2.3
地上建筑限高:≤54.0米
地块位置:宿羊山镇青山路东、清风路南
成交金额:1194.5万元
成交地价:50万元/亩
成交楼面价:326元/㎡
竞得单位:徐州武苑锦绣置业有限企业



2022-4地下用地面积为15929.2平方米,地上建筑限高≤54米,地下建筑限高≤15米,容积率不包含地下建筑面积。


虽说今年以来土拍量减少,不过,从另一个角度来看,土地供应成交萎缩也意味着至少在今年下半年前,纯新盘地产项目的供应量也会受到影响而锐减。这对于邳州的商品住宅库存总量来说,也有助于库存的消化,所以并不算是个坏消息。
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