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邳州两大纯新项目规划和效果图曝光!位于后沙板块和高铁商务区!
编辑:邳房网9号    来源:邳房网    发布时间:2021-10-22 15:45:08    浏览次数:5152
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67677新澳门手机版资讯内容提示:近日邳州市区又有两个纯新盘规划和效果图曝光,分别是位于后沙板块的珺悦澜山和位于文苑中学东地块的桃李花苑。
近日邳州市区又有两个纯新盘规划和效果图曝光,分别是位于后沙板块的珺悦澜山和位于文苑中学东地块的桃李花苑。

后沙板块——珺悦澜山

住宅地块规划已批前公告,为中钰和其他房企合作开发的新项目(2021-8、9号地块)。

地块总占地92298.04㎡(约138.44亩),总建筑面积 33.11万㎡,

层数地上1-27层。

这是中钰在今年6月30日,以楼面价2737、2820元/㎡+配建一座垃圾中转站及一座标准化水冲公厕将成功竞得的地块。





结合规划及效果图来看,整个项目共建22幢住宅楼,含11+1F阔境洋房、18-27F悦景小高层/高层,幼儿园、卫生站及便利店等,整体住宅楼南低北高排布,容积率2.7448,建筑密度18.47% ,总户数2023户。



根据当时的出让条件,地块在黄石山路东、松花江路南出资配建一座垃圾中转站及一座标准化水冲公厕(以城管部门认可的设计方案为准)。垃圾中转站及公厕采用无偿划拨方式供地。设计方案应与地块主体项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。项目竣工并通过综合验收合格后,由乙方无偿将不动产移交政府,配合政府办理不动产手续。乙方未按要求出资配建的,应承担违约金 4000 万元人民币。



该项目优缺点明显,未来很长一段时间北侧和东侧的开发进程会略缓一些。


文苑中学东——桃李花苑

同时,文苑中学东的桃李花苑小区住宅规划许可也在近日公布。

今年5月19日,江苏姜泰以楼面价3021元/㎡拿下2021-5号地块,地价近554万元/亩。




根据规划来看,该项目位于文苑路南,南京路西,占地98.39亩,总建筑面积 24.5万㎡,容积率2.75,建筑密度 16.61% ,总户数1371户 ,机动车停车位1497个。




从效果图可以看出,整个项目由高层、小高层组成,住宅共计15幢,错落排布。

同样南低北高的分布形式。

根据地块出让条件,2021-5地下用地面积为65594.93平方米,地下建筑限高≤8米,容积率不包含地下建筑面积。


目前,该区域内还有另一宗涉宅用地成交,即中凯集团项目地,目前细则规划和具体项目信息还未公示。
但从两项目各自产品类型来看,成为竞品的可能性不大,从建筑业态来看,本地块更偏向于改善、刚改客群,而中凯地块应该更偏向于改善型客群。



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